Spettabile Associazione CONSUMERISMO / Dott. Gabriele buongiorno e
grazie di esistere innanzitutto ! Vengo al mio caso pratico :
Avrei bisogno di un aiuto e un parere riguardo alla ripartizione delle
spese condominiali che ho appena ricevuto dal proprietario della casa in
cui vivono come inquilini i miei genitori. Non essendo più giovani, me
ne sto occupando io per supportarli nella gestione di queste pratiche.
o.
Il loro è un contratto concordato 3+2 stipulato a settembre 2013, che si
è rinnovato tacitamente ogni due anni. Tre giorni fa il proprietario mi
ha presentato un prospetto rilasciatogli dall'amministrazione che
attribuisce a nostro carico una somma totale di ben 2.060,86 euro per
l'esercizio 2025-26.
Non riesco a trovare il modo sul sito di inviarvi gli allegati ma vi descrivo in breve.
Guardando questo foglio di calcolo, pur non essendo un esperto di legge,
sono rimasto un po' sconcertato. Ho avuto come prima impressione, la
sensazione che alcune voci, dato che la società di amministrazione è
molto grande e gestisce tantissimi condomini, siano state inserite in
modo casuale in base ad un errato automatismo del loro gestionale.
A naso mi vengono dubbi sui seguenti punti:
• Compenso amministratore (Voce 001): addebitato al 50%;
• Polizza Globale Fabbricati (Voce 001): addebitata al 50%;
• Interventi manutentivi (Voce 001): spese per chiave rotta e contatto apriportone;
• Canoni normativi e manutenzione estintore (Voce 025): inseriti sotto la voce riscaldamento;
• Canone manutenzione ascensori e interventi (Voce 010): interamente a carico dell'inquilino;
• Spese Acqua e consumi (Voce 035 e 040): importi complessivi molto
alti, non comprensibili. I miei consumano al massimo 140 mc all'anno e
ogni anno viene l'addetto per leggere il contatore interno. Ho
conservato le letture, mai più di 140.
Poi ci sono le spese di riscaldamento (centralizzato con termovalvole)
che sembrano alte perché per 3-4 mesi invernali loro vivono a casa mia. (
Non vedo i conteggi delle termovalvole , non posso quindi capire quanto
spetta pagare).
A parte i consumi di acqua e gas, quello che mi impensierisce di più
sono i criteri delle altre spese che vengono attribuiti all'inquilino.
(Preciso anche che ci sono 30 appartamenti, non ci sono giardini o parchi, ma un semplice portone fronte strada).
Prima di muovere qualsiasi passo, vorrei affidarmi a Voi per una prima
verifica della ripartizione e capire se queste voci inserite a mio
carico siano legittime.
La mia prima sensazione, ossia che ci sia un po' di cose fuori posto, è corretta?
Vi ringrazio di cuore per la disponibilità.
Cordiali saluti,